Заключая договор участия в долевом строительстве жилья, будущие владельцы квартир уделяют пристальное внимание выбору застройщика, местоположению будущего объекта, наличию развитой инфраструктуры и, конечно же, качеству…
Заключая договор участия в долевом строительстве жилья, будущие владельцы квартир уделяют пристальное внимание выбору застройщика, местоположению будущего объекта, наличию развитой инфраструктуры и, конечно же, качеству строящейся квартиры.
Говоря о качестве строящегося жилья, а именно о том, каким оно будет при вводе дома в эксплуатацию и передаче дольщикам заветных ключей, хотелось бы обратить внимание на ряд существенных положений действующего законодательства, знание которых поможет избежать возможных споров со строительной компанией в будущем.
Согласно частям 1, 2, 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации право осуществлять строительство жилого дома застройщику дает исключительно разрешение на строительство, которое выдается органом местного самоуправления до начала работ. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории. Выдаче разрешения на строительство предшествует разработка проектной документации и ее экспертиза.
Действующее законодательство обязывает застройщика производить все строительные работы в строгом соответствии с проектной документацией, требованиями к строительству, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия (ч. 6 ст. 52 Градостроительного кодекса российской Федерации).
Отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства объекта, допускается только на основании вновь утвержденной проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений. Проектная документация публикуется, в том числе, на официальном сайте застройщика.
Изучение проектной документации позволяет участнику долевого строительства представить не только технические параметры строящегося дома (количество этажей, наличие лифтов, материалы отделки стен и полов и пр.), но и узнать о запроектированном благоустройстве придомовой территории – оборудовании детской площадки, используемых материалах в обустройстве тротуарных зон, озеленении и пр.
