Президент Владимир Путин подписал закон о гаражной амнистии, который был одобрен Государственной думой в марте. В течение пяти лет с сентября 2021-го до сентября 2026…
Президент Владимир Путин подписал закон о гаражной амнистии, который был одобрен Государственной думой в марте. В течение пяти лет с сентября 2021-го до сентября 2026 года любой житель страны сможет бесплатно получить в собственность государственный или муниципальный участок земли, на котором расположенего гараж. Причем сделать это можно будет быстро, бесплатно и в упрощенном порядке.
Под действие закона попадают гаражи,возведенные как объекты капитального строительства до 30 декабря 2004 года. К ним будет применяться упрощенный порядок оформления участков. Оформить гараж в собственность можно будет в МФЦ или через портал «Госуслуги». Документ потребуется всего один, например, справка о членстве в кооперативе. Процедура будет бесплатной, отменят даже госпошлину за регистрацию.
Вопрос назревал давно
Вопрос о легализации гаражной недвижимости назревал давно, отмечают в управлении Росреестра по Ивановской области. Ни в СССР, ни в современной России конкретного законодательства о гаражах просто не было. Нормативные документы, по которым оформляли гаражи, устарели после вступления в действие Градостроительного кодекса РФ в конце декабря 2004 года, а понятия «гараж», «гаражный кооператив» не были определены юридически. При этом в России существует 3,5-4,5 млн неоформленных гаражей (точной статистики по понятным причинам нет). Добиться законной регистрации такого гаража до сих пор можно было только по суду. При этом людям надо было собирать множество документов и тратить деньги: одна только госпошлина требовала 5-7 тысяч рублей.
«Цель подготовленного и принятого при участии Росреестра документа – обеспечить для граждан юридическую основу регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет земли и гаража. И, соответственно, реализовать права граждан-собственников на недвижимость (продать, подарить, завещать и т. д.)», – объясняют в управлении Росреестра.
Более 3,5 млн граждан
Предполагается, что документ даст возможность более 3,5 млн граждан зарегистрировать земельные участки, где расположены гаражи, и получить право на их использование, подчеркнул руководитель фракции «Единая Россия» Сергей Неверов. Процедура коснется не только капитальных гаражей и земли под ними, но и боксов на участках гаражных кооперативов и товариществ.
Действует новшество в отношении объектов гаражного назначения, возведенных до начала применения Градостроительного кодекса РФ. Речь идет только о капитальных сооружениях, у которых есть фундамент и стены (ракушки, самострои, подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах под закон не подпадают). Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими капитальными постройками. Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства,объясняют в Росреестре.
Если земля была выделена кооперативу под строительство гаражей и находится у ГСК в бессрочном пользовании (или право бессрочного пользования переоформлено в действующую аренду), то амнистируются не только капитальные, но и «сварные» металлические гаражи.
Распространяется на наследников
При доработке ко второму чтению законопроект был дополнен положениями, согласно которым «гаражная амнистия» распространяется на наследников граждан, получивших или построивших гараж до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, а также на граждан, которые приобрели гараж по соглашению (в том числе по возмездным сделкам, переуступке).
В законопроекте предусмотрена норма, наделяющая региональные власти и муниципалитеты полномочиями по обеспечению выполнения кадастровых работ и комплексных кадастровых работ в отношении объектов, попадающих под «гаражную амнистию». Это позволит снизить финансовую нагрузку на население.
Кроме того, законопроект предусматривает максимально простой механизм размещения некапитальных гаражей, в том числе для льготных категорий граждан. По принятому закону инвалиды имеют внеочередное право получить такие участки рядом со своим местом жительства.
С 1 сентября
Законопроект о гаражной амнистии Минэкономразвития внесло в правительство в начале февраля прошлого года. В сентябре председатель «Единой России» Дмитрий Медведев поручил фракции партии в Госдуме рассмотреть и принять этот законопроект в приоритетном порядке. После этого был подготовлен проект «гаражной амнистии». Инициативу поддержали в 55 регионах, 16 декабря его внесли в Госдуму. В первом чтении документ приняли в январе, во втором и третьем – в марте.
«Проделана просто колоссальная работа. По первичным данным, это будет касаться более миллиона таких объектов (данные отличаются из-за отсутствия статистики построек – прим. Е. К.). Но на самом деле, я думаю, что их гораздо больше, потому что официальной регистрации нет», — сказал председатель комитета Госдумы по госстроительству и законодательству, один из авторов инициативы Павел Крашенинников («Единая Россия»).
«Гаражная амнистия» заработает с 1 сентября 2021 года и продлится пять лет — региональным властям дали время, чтобы привести свое законодательство в соответствии с федеральным.
